有没发现，有些美好的事情，你期盼了很久。但真正到手时却发现，又很难把握住，在你还没好好拥有它时，它就从你指尖溜走。
(资料图片仅供参考)
例如，刚刚过去的五一假期。再例如，广州二手市场的这轮火爆。
上月，珠江新城二手房成交量仅为62套，比起2月和3月份是断崖式下滑 （详情点此戳前文） 。
珠城历来是广州行情的风向标，冷暖时都是。
这两天，广州4月份二手成交数据也公布。同珠城一样，在二三月份的狂欢后，开始进入了冷静期。
成交下滑，业主心态变了
根据广州市房地产中介协会数据，2023年4月，广州市二手房网签宗数和面积分别为10041宗和99.98万平方米， 环比上月下降18.10%和16.21% 。不过 跟去年同期相比，依旧增长38.04%和35.90% 。
按各区来看，11区网签面积环比均有大幅下滑。
最扛跌的是 番禺区 。环比下滑仅为6.87%。而且4月份二手网签1426套，依旧是广州二手市场之王。
毕竟任你行情变幻，刚需客为主的番禺，还是稳字当头。
其余10区则均下滑 超10% 。下滑幅度最大的为 黄埔区 ， 环比下滑34.96% 。
除了成交量外，购房者看二手房的热情也明显下降。
据统计，贝壳平台二手房的客户咨询量，在2月份到达高位后，持续下滑。
来源：院长地产观
新增带看量 ，也环比3月份 下降12% 。
来源：院长地产观
带看量、成交量的下滑，也直接反映在业主的心态上。
4月份，广州二手房 降价房源占比29.2% ，比上月增加1.1%； 涨价房源占比6.7% ，比上月减少1.3%。
来源：院长地产观
而另一方面，广州二手房的挂牌量，依旧在增长。
前阵子，链家上广州二手房的挂牌量一度突破14万套。即便之后清理了不少三证不齐的房源，目前挂牌量也依然 超13万套 。
而且这还只是单个平台的挂牌量。如果算上其它平台，还远不止这个数。
如此情形下，大部分区域二手业主，还是需要继续“卷”价格。
二三月的火爆，看起来稍纵即逝。那么如今的广州二手市场，真的“崩”了吗？
别慌，这是正常回落
实际上，整体来看，4月份的回落，还是属于正常现象，算不上楼市悲观的信号。
首先，“小阳春”之后，金九银十之前，历来就是楼市的淡季。
只不过今年二三月份，由于之前积压购房需求的集中释放，导致这个高点来得特别快，冲得特别高，所以把4月份衬托得特别惨。
其次，将时间周期拉长来看，4月份广州二手市场的成交量虽然比前两个月降温，但放到去年的话可依旧算得上“王者”。
整体来看，广州二手市场依旧是处在回暖的周期内。暂时的冲高回落，也不代表市场就不行了。
而且，上月整体行情虽然有所下滑，但也有亮点。
从成交房源的面积和价格区间来看，上个月二手市场的 改善需求稍有提升 。
120㎡以上的房源 ，成交占比 连续两个月上升 。说明刚改客的积压需求释放过一波之后，改善客开始接棒二手市场了。
那么，对购房者来说，现在是入手二手房的时机吗？
现在，更需要杀伐果断
从挂牌和成交情况来看，如今二手业主的底气，肯定没有前两个月那么足。
虽说还有6%左右的房源，敢于在这个时候涨价，但更多业主的心态，还是趁热度还在，尽早出手置换。
例如华润地块拍出，周边不少业主反而降价出货 （详情戳前文了解） ；黄埔二手市场，满二不满五的次新房源，也大量抛盘。 （详情戳前文了解）
因此，如今在大部分区域的二手市场，购房者还是可以挺直腰杆，不用太担心业主返价。只要有耐心，还是能淘到急售、降价的笋盘。
而对于近期需要置换的业主来说，目前新房市场，开发商调价还不明显，大多还在急于出货回血的阶段。因此，“卖旧买新”的话，现在是需要杀伐果断的时间。有看到合适的项目，那么降点价加速出手，是比较合适的选择。
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